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CRÉATION DU

GROUPEMENT FONCIER VITICOLE

DES RACINES ET DES HOMMES

DES VIGNES EN PARTAGE

UN RÊVE ENFIN ACCESSIBLE

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE !

Sommaire

 Un rêve

“Des vignes en partage“

Qui n’a jamais rêvé de devenir propriétaire de quelques arpents de vigne d’un cru prestigieux et de pouvoir déboucher en famille ou avec des amis une bouteille d’un très bon vin provenant de ses propres vignes ?

Posséder une parcelle de vigne dans une région riche de traditions et dans un domaine empreint d’Histoire peut combler les amateurs de vin, apporter pour d’autres prestige et reconnaissance.

Jean-Yves vous propose d’investir sous forme d’un Groupement Foncier Viticole dans deux parcelles, l’une idéalement située sur l’AOC Canon-Fronsac et l’autre plantée avec des cépages atypiques mieux adaptés aux changements climatiques.

 Un rêve

Qu’est qu’un GFV ?

DEVENIR PROPRIÉTAIRE DE VIGNES

  • Les groupements fonciers viticoles sont des sociétés civiles créées pour acquérir et donner en location des vignobles de haute qualité à des viticulteurs professionnels. Chaque vignoble acquis est particulièrement choisi selon des critères rigoureux : la notoriété de l’appellation et la réputation du domaine.

 

  • Le capital de chaque GFV est divisé en parts souscrites par des particuliers personnes physiques qui en deviennent associés. Les revenus, après déduction des frais de gestion et impôts, sont distribués une fois par an, en nature (bouteilles de vin de la propriété) ou en numéraire.

 Un rêve

Comment fonctionne un GFV ?

 UNE GESTION SIMPLE ET SANS CONTRAINTE

  • L’investisseur souscrit des parts de GFV moyennant un prix déterminé.
  • Le fonctionnement du GFV est assuré par le “Domaine Jean-Yves Millaire“ qui prend en charge le quotidien lié à la gestion du patrimoine viticole, libérant ainsi l’investisseur de toute contrainte.
  • L’exploitation du domaine est confiée par un bail à long terme de 18 ans renouvelable, cessible hors du cadre familial à un vigneron reconnu.
  • Un rapport complet de gestion est dressé chaque année, ainsi que le détail sur l’évolution de l’investissement et le montant du revenu à déclarer.
  • L’assemblée générale se tient sur le domaine annuellement et l’associé est convié gratuitement avec un accompagnant.
  • La dotation pourra être récupérée par l’associé lors de l’assemblée générale ou bien lui sera envoyée si l’associé n’a pas pu se déplacer à l’assemblée générale.

UN INVESTISSEMENT ALLIANT PLAISIR ET RENDEMENT

  • L’associé perçoit chaque année les revenus (en bouteilles) issus du fermage déterminé annuellement par arrêté préfectoral en proportion du nombre de parts détenues.
  • Outre ces revenus, l’associé peut bénéficier à long terme de la revalorisation des parts du GFV. Celle-ci dépend de l’évolution du prix des vignobles de la région.
  • Il est précisé que le GFV ne se porte jamais acquéreur de bâtiments, de sorte que l’associé n’aura pas à financer d’éventuels travaux de réfection.
  • L’associé du GFV bénéficie aussi de nombreux avantages.

 Un rêve

Vignes proposées pour le GFV “DES RACINES ET DES HOMMES“

en AOC Canon-Fronsac

lieu-dit “Menut“ à Fronsac (section AI 36 : 1ha 96a 68ca)

1ha de merlot planté en 2019
densité 100×180 soit 1ha (à 150 000 €/ha ) soit 150 000 €

0ha 96a 68ca de merlot planté en 1973
densité 120×170 soit 1ha 96a 68ca (à 130 000€/ha) soit 125 684€

en Vin de France

lieu-dit “Gazau“ à Fronsac (section B72 : 2ha 07a 73ca / section B73 : 29a 35ca / section B552 : 60a 62ca)

1ha 29a 97ca de castet et manseng noir planté en 2022
en sélection massale – densité 100×180

89a 73ca de chenin blanc planté en 2022
en sélection massale – densité 100×180

78a de pineau d’aunis planté en 2022
en sélection massale – densité 100×180

soit un total de 2ha 97a 70ca (à 30 000€/ha) soit 89 310€

Total des Vignes proposées

150 000€ + 125 684€ + 89 310€ :

364 994€

En bref

Vignes : 1ha 96a 68ca AOC Canon Fronsac

                2ha 97a 70ca cépages oubliés et hors région

Actions émises : 160 actions

Prix d’une action : 2500€

Nombre de ceps : 180/action

Durée de l’investissement : Bail à long terme (18 ans)

Dotation annuelle : coffret panaché de 12 bouteilles d’une valeur de 182 €

 Un rêve

Devenez propriétaire

Si vous souhaitez accompagner un vigneron qui offre une image nouvelle au vignoble bordelais, qui créé des cuvées originales issues de cépages ancestraux ou hors régions, le projet du Domaine Jean-Yves Millaire est l’occasion idéale pour vous d’investir dans une aventure humaine unique.

Voici le principe :

Vous aurez le plaisir de profitez tous les ans, sous forme de dotation, d’un coffret de 12 bouteilles au choix : 3 dans la gamme “Gourmandises“, 3 dans la gamme “Terroirs“, 3 dans la gamme “Pépites“, 3 dans la gamme “Atypiques“.

Par exemple, sur la base d’un tarif équivalent au prix de revient de ces cuvées :

    • GammePépites“ : 79
    • GammeTerroirs“ : 41
    • GammeAtypiques“ : 36
    • GammeGourmandises“ : 26

Soit un total de 182€

Le prix du fermage est fixé chaque année par arrêté préfectoral.
À titre d’exemple, cette année (2023), les prix ont été :

Canon Fronsac

la valeur fixée par arrêté préfectoral est de 3 081,60€ / ha pour 12hl / ha
soit pour 1h 96a 68ca : 6 060,89€

Vin de France

la valeur fixée par arrêté préfectoral est de 1 411,20€ / ha pour 12hl / ha
soit pour 2ha 97a 70ca : 4 201,14€

soit un fermage de 10 262,03€

Le solde en numéraire serait pour 160 actions :
10 262,03€ / 160 = 64,13€

Les frais de constitution du GFV s’élèvent à 3000€ et les frais de bail rural à long terme  à 1300€. Ces frais sont inclus dans le prix d’achat des 160 parts.

La taxe foncière, les frais de gestion du GFV pour la comptabilité (450€) et pour le juridique (450€) seront à la charge du fermier.

Nous sommes impatients de partager avec vous cette aventure, de vous recevoir, de vous faire découvrir « vos » parcelles et surtout de vous faire déguster les futures cuvées que vous aurez la fierté de présenter à vos amis lors de vos repas.

Un rêve

Et des avantages

En plus des 12 bouteilles gratuites par an, vous bénéficierez en tant que membre du GFV :

      • 20% de remise toute l’année sur tous les vins en bouteilles et magnums
      • d’invitations VIP aux évènements du Domaine
      • de visites et dégustation gratuites
      • de journées dédiées (vendanges, mise en bouteille…)
      • d’une nuitée offerte pour 2 personnes /an dans notre chambre d’hôte et d’une remise de 20% le reste de l’année
      • d’offres spéciales “anniversaire“ (personnalisation de cuvées)

Un homme

Une histoire

Un vigneron qui ose et qui innove !

L’aventure du domaine commence avec le grand-père de Jean-Yves Millaire en 1950 et 5 hectares de vignes.
C’est après plusieurs expériences dans des Châteaux bordelais de renom, que Jean-Yves Millaire reprend la propriété familiale en 1998. Christine, son épouse, le rejoint en 2005. Au fil des années, ils reprennent des fermages voisins pour porter la surface à 25 hectares à la fin de l’année 2018.
Le domaine passe un nouveau cap dans son développement avec l’acquisition en 2019 du Château Lamarche Canon et ses 26 hectares de vignes.
47 hectares sont alors en production. Pour autant, Jean-Yves, précis et exigeant, parvient à maintenir le caractère authentique et artisanal de chaque cuvée.

Un homme

Une philosophie

En vigneron engagé et convaincu de l’importance de ce mode de culture qui respecte au mieux son vignoble et son terroir, Jean Yves est un des pionniers de la biodynamie sur le vignoble bordelais avec une certification en 2009.
Cette interaction avec l’écosystème est favorisée par le maintien et le développement de la biodiversité au sein du Domaine : jachères fleuries, haies, ruches, nichoirs, étangs ou bien encore prairies de céréales.
De plus, l’application de préparations issues de matières organiques dynamisées à des moments précis permettent de renforcer la vitalité de la plante en favorisant l’enracinement profond et la croissance des feuilles, des fleurs pour une fructification harmonieuse.
Tout ceci, en respectant les rythmes terrestres et lunaires (lunes montantes, lunes descendantes, jour fruit, jour fleur, jour racine, jour feuille…).

“C’est surtout le respect de la plante et de son fruit, la magnificence du terroir et l’alchimie qui s’opère avec la nature environnante qui nous intéressent, car le vin devient vivant et pur. Ainsi révélé, il met tous nos sens en éveil et c’est cette magie que nous souhaitons partager avec vous.“ Christine & Jean-Yves Millaire

Une terre

Des terroirs

Les appellations Canon Fronsac et Fronsac forment avec St- Emilion et Pomerol le triangle d’or de la viticulture Bordelaise.
Ce sont des terroirs exceptionnels donnant naissance à des vins de grande qualité connus pour leur élégance, leur rondeur, et leur complexité qui s’exportent dans le monde entier.
De plus, les vignes du Domaine à la confluence des rivières de l’Isle et de la Dordogne, bénéficient d’un micro-climat aux influences multiples.
Les parcelles concernées par le Groupement Foncier Viticole (GFV) “Des racines et des Hommes“ (Des vignes en partage) se répartissent entre les coteaux argilo-calcaires, d’origine tertiaire avec la Molasse du fronsadais et le calcaire à astéries (canon fronsac) et la palu (plaine alluvionnaire) sur des sols argilo-limoneux riche en matière organique d’origine palustre (cépages atypiques).

Une terre

Des cépages atypiques

Jean-Yves n’hésite pas à s’affranchir des codes traditionnels bordelais en créant régulièrement de nouvelles cuvées issues de cépages ancestraux ou hors régions.

Il vinifie des vins d’AOC Canon-Fronsac, Fronsac et Bordeaux en respectant la typicité de ces cépages emblématiques : Merlot, Cabernet Franc, Malbec. Mais également des Vin de France au profil atypique offrant une grande diversité : Chenin, Riesling, Petit Manseng, Colombard, Cinsault, Pineau d’Aunis ainsi que des cépages oubliés comme Mancin noir et Castet.
Cette démarche originale se traduit également dans les techniques de vinification avec des infusions plus délicates que les extractions; ce qui donnent des vins plus digestes en préservant la fraîcheur, la finesse et l’équilibre.
En complément des traditionnelles barriques, l’élevage s’effectue en grande partie en amphores mais aussi en oeufs béton et même dans quelques superbes foudres autrichiens. On y retrouve des saveurs et des arômes originaux. Cela contribue à créer une gamme de vins uniques et insolites, qui défient les attentes traditionnelles.

Des vins

Des cuvées

Dégustateur averti ou simple novice, à l’apéritif ou au dessert, entre amis ou lors d’un grand évènement, le profil varié des vins vous promet de beaux accords mets-vins en toutes occasions.
Les vins sont classés selon leur profil et leurs caractéristiques :

Les Pépites

Les Pépites sont des cuvées rares du domaines, issues des meilleurs terroirs et des plus vieilles vignes.
Ces bouteilles au profil gastronomique, sont en nombre plus limité et sont à la croisée de l’expression du terroir et de la créativité de Jean-Yves.

Volcelest Rouge 2020 Volcelest Blanc 2021 Asteries 2021 A fleur de peau 2022
Appellation Canon Fronsac 70% Sauvignon Blanc, 30% Riesling 100% Chenin Vin Blanc de macération (orange)
issus de vieilles vignes. 50% Cabernet Franc, 50% Merlot 100% Fié gris

Les Terroirs

Les Terroirs sont des cuvées d’appellations Canon-Fronsac, Fronsac et Bordeaux. On y retrouve des profils aromatiques complexes et des vins plus structurés issus des cépages bordelais.
La touche Millaire apporte à ces vins de caractère une grande profondeur grâce des extractions douces et des contenants d’élevages variés (amphores, foudres, barriques et œufs bétons).

Château Lamarche Canon 2020 Château La Rose Garnier 2021 Château Cavale 2021
Appellation Canon Fronsac Appellation Fronsac Appellation Bordeaux
70% Merlot, 20% Cabernet Franc et 10% Malbec 100% Merlot 100% Merlot

Les Atypiques

Les Atypiques sont des vins de caractère, racés qui vont vous surprendre de part leurs arômes et leur fraîcheur.

Des cépages d’avenir à l’heure du réchauffement climatique !

Marselan 2023
100% Marselan

Petit Verdot 2023
 100% Petit Verdot

Cabernet Franc 2023 
 100% Cabernet Franc

Les Gourmandises

Les Gourmandises sont des vins de plaisir, faciles, à boire jeunes de l’apéritif au dessert. Des vins frais sur le fruit à partager pour les petits et grands moments.

La Hase Rosé 2022
50% Cinsault, 25% Merlot, 25% Malbec

Loupiot Blanc 2022
25% Fié Gris, 25% Sauvignon Blanc, 25% Petit Manseng, 25% Colombard

Loupiot Rouge 2022 : Vin de France, nature, sans sulfite
50% Merlot, 50% Cabernet Franc

Les Pétillants

Jean : Méthode traditionnelle
100% Cabernet Franc

Pepette : Pétillant naturel (méthode ancestrale)
100% Cabernet Franc

Des vins

La reconnaissance

Jean-Yves Millaire est un précurseur de la biodynamie sur le vignoble Bordelais. Il est le 2ème vigneron certifié sur Canon Fronsac en 2009.
Son engagement est salué par la profession avec en mai 2023 le prix** Nature & Respect** du Concours Bordeaux Vignoble Engagé avec le journal Terre de Vins et Sud Ouest.
Ce prix est la récompense de son implication à respecter la biodiversité dès son installation en 1998.
Cette conscience du monde vivant concerne toute l’équipe et elle est devenue au fil des années un vrai engagement collectif.

Depuis 1998, Jean-Yves Millaire développe son domaine avec passion, audace et créativité comme en témoigne l’originalité de ses cuvées et la plantation de cépages ancestraux et atypiques. Attentif à la préservation d’un terroir, c’est à rebours des conceptions habituelles que le « Magicien du bordelais » (Grand Seigneur, 2020) converti le vignoble en biodynamie dès 2009.

Les vins du domaine sont aujourd’hui reconnus et appréciés par les journalistes des plus grandes revues spécialisées et tables étoilées (93/100, Château Lamarche Canon 2020, James Suckling).

Ces « vins au verbe haut » (Karine Valentin, La RVF) se distinguent par leur caractéristique particulière, « nets et rafraichissant » (Mathieu Hervé, Sud-Ouest), surtout l’iconoclaste vin blanc Volcelest, « une pure merveillle ! » (Oenotourisme, 2015)

Considéré comme « Grand vigneron de demain » (Karine Valentin, La RVF, 2020) Jean-Yves offre une image nouvelle du vignoble Bordelais.

Et depuis 2002, il est présent chaque année dans le guide Hachette avec étoiles et coup de coeur.

GFV “Des racines et des hommes“

QUESTIONS FRÉQUENTES

LE BAIL DE 18 ANS, POURQUOI ?

Le bail à long terme de 18 ans est obligatoire afin de bénéficier des avantages fiscaux liés à l’IFI et à la transmission.
Ce type d’investissement ne peut prendre toute sa valeur que dans la durée. C’est un placement « plaisir » qui s’apprécie au fil des années et qui se partage entre générations.

QUAND, COMMENT LES ASSEMBLÉES GÉNÉRALES ONT-ELLES LIEU ? SONT-ELLES OBLIGATOIRES ?

L’agenda des assemblées générales est communiqué en début d’année. Elles seront organisées directement par le propriétaire. Elles sont obligatoires.
(Si vous ne pouvez assister à une assemblée générale, vous pourrez voter par procuration, et la dotation annuelle en bouteilles vous sera expédiée à votre domicile uniquement en France métropolitaine.)

QUI DÉCIDE DE LA DOTATION ANNUELLE ET QUAND PUIS-JE LA RÉCUPÉRER ?

Dans la mesure où il faut une égalité entre les associés, la dotation annuelle est définie dès la constitution du GFV par les gérants et n’est plus modifiable.
Elle est à récupérer lors de l’assemblée générale ou un autre jour à votre convenance quand vous vous trouvez à proximité du domaine.

PUIS-JE VENDRE MES PARTS QUAND JE LE SOUHAITE ?

Les parts de GFV font partie d’un placement à long terme entre 8 et 10 ans.

GFV “Des racines et des hommes“

INFORMATIONS AUX INVESTISSEURS

Les parts de GFV ne peuvent pas être proposées à des personnes morales.
L’investissement dans des parts de GFV est réservé aux personnes qui, par leur connaissance et leur besoin de diversification patrimoniale sont capables de prendre en compte les particularités de cette forme d’investissement.
Ce GFV ne possède aucun visa de l’AMF.

L’investissement dans des parts de GFV présente différents risques, notamment :

  • Risque en capital : le GFV n’offre pas de garantie en capital. La responsabilité de l’investisseur n’est pas limitée à la valeur de son apport. La valeur du foncier pourra fluctuer en fonction de différents paramètres (le marché des vins, le prestige de l’appellation…).
  • Les associés sont tenus des éventuelles dettes du groupement, chacun dans la proportion des parts qu’il détient.
  • Risque de liquidité : la liquidité est fonction des demandes de souscription ou d’acquisition de parts enregistrées par la gérance.
  • Risque relatif au fermage : le montant du fermage subit les variations de l’arrêté préfectoral annuel. Ce dernier peut varier tant à la hausse qu’à la baisse chaque année. De même, le montant du fermage payé par le fermier peut faire l’objet d’un risque d’impayé.

GFV “Des racines et des hommes“

Au plaisir de vous accueillir au Domaine

Jean-Yves et Christine Millaire
Lamarche 33126 FRONSAC

06 08 33 81 11 / 05 57 24 94 99

bureau@vins-millaire.fr
www.vins-millaire.fr

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