DES VIGNES EN PARTAGE

“Des vignes en partage“

Qui n’a jamais rêvé de devenir propriétaire de quelques arpents de vigne d’un cru prestigieux et de pouvoir déboucher en famille ou avec des amis une bouteille d’un très bon vin provenant de ses propres vignes ?

Posséder une parcelle de vigne dans une région riche de traditions et dans un domaine empreint d’Histoire peut combler les amateurs de vin, apporter pour d’autres prestige et reconnaissance.

Jean-Yves vous propose d’investir sous forme d’un Groupement Foncier Viticole dans deux parcelles, l’une idéalement située sur l’AOC Canon-Fronsac et l’autre plantée avec des cépages atypiques mieux adaptés aux changements climatiques.

Qu’est qu’un GFV ?

DEVENIR PROPRIÉTAIRE DE VIGNES

• Les groupements fonciers viticoles sont des sociétés civiles créées pour acquérir et donner en location des vignobles de haute qualité à des viticulteurs professionnels. Chaque vignoble acquis est particulièrement choisi selon des critères rigoureux : la notoriété de l’appellation et la réputation du domaine.

• Le capital de chaque GFV est divisé en parts souscrites par des particuliers personnes physiques qui en deviennent associés. Les revenus, après déduction des frais de gestion et impôts, sont distribués une fois par an, en nature (bouteilles de vin de la propriété) et/ou en numéraire.

Comment fonctionne un GFV ?

 UNE GESTION SIMPLE ET SANS CONTRAINTE

• L’investisseur souscrit des parts de GFV moyennant un prix déterminé.
• Le fonctionnement du GFV est assuré par le “Domaine Jean-Yves Millaire“ qui prend en charge le quotidien lié à la gestion du patrimoine viticole, libérant ainsi l’investisseur de toute contrainte.
• L’exploitation du domaine est confiée par un bail à long terme de 18 ans renouvelable, cessible hors du cadre familial à un vigneron reconnu.
• Un rapport complet de gestion est dressé chaque année, ainsi que le détail sur l’évolution de l’investissement .
• L’assemblée générale se tient sur le domaine annuellement et l’associé est convié gratuitement avec un accompagnant.
• La dotation pourra être récupérée par l’associé lors de l’assemblée générale ou bien lui sera envoyée si l’associé n’a pas pu se déplacer à l’assemblée générale.

UN INVESTISSEMENT ALLIANT PLAISIR ET AVANTAGES

• L’associé perçoit chaque année les revenus (en bouteilles) issus du fermage déterminé annuellement par arrêté préfectoral en proportion du nombre de parts détenues.
• Outre ces revenus, l’associé peut bénéficier à long terme de la revalorisation des parts du GFV. Celle-ci dépend de l’évolution du prix des vignobles de la région.
• Il est précisé que ce GFV  ne se portera jamais acquéreur de bâtiments, de sorte que l’associé n’aura pas à financer d’éventuels travaux de réfection.
• L’associé du GFV bénéficie aussi de nombreux avantages.

Vignes proposées pour le GFV “DES RACINES ET DES HOMMES“

Ci-dessous les parcelles concernées :

en AOC Canon-Fronsac

lieu-dit “Menut“ à Fronsac (section AI 36 : 1ha 96a 68ca)

1ha de merlot planté en 2019
densité 100×180 soit 1ha (à 150 000 €/ha ) soit 150 000 €

0ha 96a 68ca de merlot planté en 1973
densité 120×170 soit 1ha 96a 68ca (à 130 000€/ha) soit 125 684€

en Vin de France

lieu-dit “Gazau“ à Fronsac (section B72 : 2ha 07a 73ca / section B73 : 29a 35ca / section B552 : 60a 62ca)

1ha 29a 97ca de castet et manseng noir planté en 2022
en sélection massale – densité 100×180

89a 73ca de chenin blanc planté en 2022
en sélection massale – densité 100×180

78a de pineau d’aunis planté en 2022
en sélection massale – densité 100×180

soit un total de 2ha 97a 70ca (à 30 000€/ha) soit 89 310€

Ci-dessous les parcelles concernées :

en AOC Canon-Fronsac

lieu-dit “Menut“ à Fronsac (section AI 36 : 1ha 96a 68ca)

1ha de merlot planté en 2019
densité 100×180 soit 1ha (à 150 000 €/ha ) soit 150 000 €

0ha 96a 68ca de merlot planté en 1973
densité 120×170 soit 1ha 96a 68ca (à 130 000€/ha) soit 125 684€

en Vin de France

lieu-dit “Gazau“ à Fronsac (section B72 : 2ha 07a 73ca / section B73 : 29a 35ca / section B552 : 60a 62ca)

1ha 29a 97ca de castet et manseng noir planté en 2022
en sélection massale – densité 100×180

89a 73ca de chenin blanc planté en 2022
en sélection massale – densité 100×180

78a de pineau d’aunis planté en 2022
en sélection massale – densité 100×180

soit un total de 2ha 97a 70ca (à 30 000€/ha) soit 89 310€

Total des Vignes proposées

150 000€ + 125 684€ + 89 310€ :

364 994€

En bref

Vignes : 1ha 96a 68ca AOC Canon Fronsac

2ha 97a 70ca cépages oubliés et hors région

Vignes :

1ha 96a 68ca AOC Canon Fronsac

2ha 97a 70ca cépages oubliés et hors région

Actions émises : 160 actions

Actions émises : 160

Prix d’une action : 2500€

Prix d’une action : 2500€

Nombre de ceps : approximativement 180 pieds/action

Nombre de ceps : approximativement 180 pieds/action

Durée de l’investissement : Bail à long terme (18 ans)

Durée de l’investissement : Bail à long terme (18 ans)

Dotation annuelle : coffret panaché de 12 bouteilles d’une valeur de 182 € minimum

Dotation annuelle : coffret panaché de 12 bouteilles d’une valeur de 182 € minimum

Devenez propriétaire

Si vous souhaitez accompagner un vigneron qui offre une image nouvelle au vignoble bordelais, qui créé des cuvées originales issues de cépages ancestraux ou hors régions, le projet du Domaine Jean-Yves Millaire est l’occasion idéale pour vous d’investir dans une aventure humaine unique.

Voici le principe :

Vous aurez le plaisir de profiter tous les ans, sous forme de dotation, d’un coffret de 12 bouteilles au choix : 3 dans la gamme “Gourmandises“, 3 dans la gamme “Terroirs“, 3 dans la gamme “Pépites“, 3 dans la gamme “Atypiques“.

Nous sommes impatients de partager avec vous cette aventure, de vous recevoir, de vous faire découvrir « vos » parcelles et surtout de vous faire déguster les futures cuvées que vous aurez la fierté de présenter à vos amis lors de vos repas.

Et des avantages

En plus des 12 bouteilles gratuites par an, vous bénéficierez en tant que membre du GFV :

• • • 20% de remise toute l’année sur tous les vins en bouteilles et magnums
    • d’invitations VIP aux évènements du Domaine
    • de visites et dégustation gratuites
    • de journées dédiées (vendanges, mise en bouteille…)
    • d’une nuitée offerte pour 2 personnes /an dans notre chambre d’hôte et d’une remise de 20% le reste de l’année
    • d’offres spéciales “anniversaire“ (personnalisation de cuvées)

Une histoire

Un vigneron qui ose et qui innove !

L’aventure du domaine commence avec le grand-père de Jean-Yves Millaire en 1950 et 5 hectares de vignes.
C’est après plusieurs expériences dans des Châteaux bordelais de renom, que Jean-Yves Millaire reprend la propriété familiale en 1998. Christine, son épouse, le rejoint en 2005. Au fil des années, ils reprennent des fermages voisins pour porter la surface à 25 hectares à la fin de l’année 2018.
Le domaine passe un nouveau cap dans son développement avec l’acquisition en 2019 du Château Lamarche Canon et ses 26 hectares de vignes.
47 hectares sont alors en production. Pour autant, Jean-Yves, précis et exigeant, parvient à maintenir le caractère authentique et artisanal de chaque cuvée.

Une philosophie

En vigneron engagé et convaincu de l’importance de ce mode de culture qui respecte au mieux son vignoble et son terroir, Jean Yves est un des pionniers de la biodynamie sur le vignoble bordelais avec une certification en 2009.
Cette interaction avec l’écosystème est favorisée par le maintien et le développement de la biodiversité au sein du Domaine : jachères fleuries, haies, ruches, nichoirs, étangs ou bien encore prairies de céréales.
De plus, l’application de préparations issues de matières organiques dynamisées à des moments précis permettent de renforcer la vitalité de la plante en favorisant l’enracinement profond et la croissance des feuilles, des fleurs pour une fructification harmonieuse.
Tout ceci, en respectant les rythmes terrestres et lunaires (lunes montantes, lunes descendantes, jour fruit, jour fleur, jour racine, jour feuille…).

“C’est surtout le respect de la plante et de son fruit, la magnificence du terroir et l’alchimie qui s’opère avec la nature environnante qui nous intéressent, car le vin devient vivant et pur. Ainsi révélé, il met tous nos sens en éveil et c’est cette magie que nous souhaitons partager avec vous.“ Christine & Jean-Yves Millaire

Des terroirs

Les appellations Canon Fronsac et Fronsac forment avec Saint-Émilion et Pomerol le triangle d’or de la viticulture Bordelaise.
Ce sont des terroirs exceptionnels donnant naissance à des vins de grande qualité connus pour leur élégance, leur rondeur, et leur complexité qui s’exportent dans le monde entier.

De plus, les vignes du Domaine à la confluence des rivières de l’Isle et de la Dordogne, bénéficient d’un microclimat aux influences multiples.
Les parcelles concernées par le Groupement Foncier Viticole (GFV) “Des racines et des Hommes“ (Des vignes en partage) se répartissent entre les coteaux argilo-calcaires, d’origine tertiaire avec la Molasse du fronsadais et le calcaire à astéries (canon fronsac) et la palu (plaine alluvionnaire) sur des sols argilo-limoneux riche en matière organique d’origine palustre (cépages atypiques).

Des cépages atypiques

Des cuvées

Dégustateur averti ou simple novice, à l’apéritif ou au dessert, entre amis ou lors d’un grand évènement, le profil varié des vins vous promet de beaux accords mets-vins en toutes occasions.
Les vins sont classés selon leur profil et leurs caractéristiques :

Les Pépites sont des cuvées rares du domaines, issues des meilleurs terroirs et des plus vieilles vignes.
Ces bouteilles au profil gastronomique, sont en nombre plus limité et sont à la croisée de l’expression du terroir et de la créativité de Jean-Yves.

Les Terroirs sont des cuvées d’appellations Canon-Fronsac, Fronsac et Bordeaux. On y retrouve des profils aromatiques complexes et des vins plus structurés issus des cépages bordelais.
La touche Millaire apporte à ces vins de caractère une grande profondeur grâce des extractions douces et des contenants d’élevages variés (amphores, foudres, barriques et œufs bétons).

Les Atypiques sont des vins de caractère, racés qui vont vous surprendre de par leurs arômes et leurs personnalités. Des cépages d’avenir à l’heure du réchauffement climatique !

Marselan 2023
100% Marselan

Petit Verdot 2023
 100% Petit Verdot

Cabernet Franc 2023 
 100% Cabernet Franc

Les Gourmandises sont des vins de plaisir, faciles, à boire jeunes de l’apéritif au dessert. Des vins frais sur le fruit à partager pour les petits et grands moments.

La Hase Rosé 2022
50% Cinsault, 25% Merlot, 25% Malbec

Loupiot Blanc 2022
25% Fié Gris, 25% Sauvignon Blanc, 25% Petit Manseng, 25% Colombard

Loupiot Rouge 2022 : Vin de France, nature, sans sulfite
50% Merlot, 50% Cabernet Franc

Jean : Méthode traditionnelle
100% Cabernet Franc

Pépette : Pétillant naturel (méthode ancestrale)
100% Cabernet Franc

La reconnaissance

Jean-Yves Millaire est un précurseur de la biodynamie sur le vignoble Bordelais. Il est le 2ème vigneron certifié sur Canon Fronsac en 2009.
Son engagement est salué par la profession avec en mai 2023 le prix** Nature & Respect** du Concours Bordeaux Vignoble Engagé avec le journal Terre de Vins et Sud Ouest.
Ce prix est la récompense de son implication à respecter la biodiversité dès son installation en 1998.
Cette conscience du monde vivant concerne toute l’équipe et elle est devenue au fil des années un vrai engagement collectif.

Les vins du domaine sont aujourd’hui reconnus et appréciés par les journalistes des plus grandes revues spécialisées et tables étoilées (93/100, Château Lamarche Canon 2020, James Suckling).

Ces “vins au verbe haut” (Karine Valentin, La RVF) se distinguent par leur caractéristique particulière, “nets et rafraichissant” (Mathieu Hervé, Sud-Ouest), surtout l’iconoclaste vin blanc Volcelest, “une pure merveille !” (Œnotourisme, 2015)

Considéré comme “Grand vigneron de demain” (Karine Valentin, La RVF, 2020) Jean-Yves offre une image nouvelle du vignoble Bordelais.

QUESTIONS FRÉQUENTES

LE BAIL DE 18 ANS, POURQUOI ?

Le bail à long terme de 18 ans permet de bénéficier des avantages fiscaux liés à l’IFI et à la transmission.
Ce type d’investissement prend toute sa valeur dans la durée. C’est un placement « plaisir » qui s’apprécie au fil des années et qui se partage entre générations.

QUAND, COMMENT L’ASSEMBLÉE GÉNÉRALE A T’ ELLE LIEU ?

L’agenda de l’assemblée générale est communiqué en début d’année. Elle sera organisée  par le fermier.
(Si vous ne pouvez assister à une assemblée générale, vous pourrez voter par procuration, et la dotation annuelle en bouteilles vous sera expédiée à votre domicile uniquement en France métropolitaine.)

QUI DÉCIDE DE LA DOTATION ANNUELLE ET QUAND PUIS-JE LA RÉCUPÉRER ?

La dotation annuelle est définie dès la constitution du GFV.
Elle est à récupérer lors de l’assemblée générale ou un autre jour à votre convenance quand vous vous trouvez à proximité du domaine.

PUIS-JE VENDRE MES PARTS QUAND JE LE SOUHAITE ?

Les parts de GFV font partie d’un placement à long terme entre 8 et 10 ans.

INFORMATIONS AUX INVESTISSEURS

Les parts de GFV ne peuvent pas être proposées à des personnes morales.
L’investissement dans des parts de GFV est une diversification patrimoniale qui nécessite que les personnes prennent  en compte les particularités de cette forme d’investissement.
Ce GFV ne possède aucun visa de l’AMF.

Comme tout investissement, investir dans des parts de GFV peut présenter des risques, notamment :

• Risque en capital : le GFV n’offre pas de garantie en capital. La responsabilité de l’investisseur n’est pas limitée à la valeur de son apport. La valeur du foncier pourra fluctuer en fonction de différents paramètres (le marché des vins, le prestige de l’appellation…)
• Risque de liquidité : la liquidité est fonction des demandes de souscription ou d’acquisition de parts enregistrées par la gérance.
• Risque relatif au fermage : le montant du fermage subit les variations de l’arrêté préfectoral annuel.

Au plaisir de vous accueillir au Domaine

Jean-Yves et Christine Millaire
Lamarche 33126 FRONSAC

06 08 33 81 11 / 05 57 24 94 99

bureau@vins-millaire.fr
www.vins-millaire.fr